今日は、いつも大変お世話になっている建築会社さんのお客様に
ご提案する土地の下見に行ってきました。
マンションの場合は、下見に行くことは少ないのですが、土地は事前に行くことが多いです。
と、いうのも土地探し。ということは、そこに家を建てることになります。
ということは、そこに土地が問題なく建てられるのかそれが一番の問題です。
立地、価格、広さは紙面でも分かります。
しかし、そこに特別な予算なく家が建つのか。は、見に行かないと分からないです。
・高低差はないのか。あったら、杭を打つ必要があるかもしれない。
・既存住宅が建っているのか。またどういった状態で建っているのか。
場合によっては、余分に解体費用を見ておかないといけないのか。
・お隣が越境していないか。越境してる場合、建築上どういった影響があるのか。
・建築するのに支障はないか。
・解体するのに支障はないか。
などなど、見るポイントはたくさんあります。
これを事前に見ないで土地提案をすると、全くの無駄足になる可能性があります。
土地は、価格が分かりやすいです。
簡単に家が建てられない土地はやっぱり安いですね。
Re Loopでは、中古物件を買ってリノベーションが多いですが、実は土地探しも結構やっています。
なぜなら、建築と不動産を結びつけるのが私の目的だからですね。
建築のことを少しでも知っていないと。土地探しはできないし、
してはいけないと思っています！
絶対に、建築のことを知らない人に土地探しは頼まない方がいいです。
大変な目にあいます！
