最近、不動産案件がとても多くなっています。
現在、尼崎で売却相談があり、対応を続けています。
そこには、築60年弱の建物が建っていました。
それを解体し、当時の資料があまりにも古かったため、
新たに測量を入ってもらったのですが、あらゆる箇所が越境しておりました。
その土地は３方道路の角地です。
つまり、３方は市道との境界ラインがあるのですが、
思った以上に道路に敷地が飛び出していました。
家の周りには雨水を流す側溝があるのですが、
その位置がぐちゃぐちゃになっていました。
これで、どこまで飛び出しているのか。
正しい境界ラインが分かったので、販売は可能です。
しかし、次に買う方は、越境は分かったけど、これを是正する必要はあるの？
その費用は？など、「？」がいっぱいになるかもしれません。
いや、ほとんどの方はならないかもしれませんが、
実は、家を建てようと思った時に確認申請というのを出して、
役所に認可をもらいます。そのタイミングで、待ったがかかる可能性があります。
こういった、道路に越境している土地だと、簡単に確認申請がおりない可能性があります。
今回も役所に確認したところ、おそらく是正の条件はつきますね。ということでした。
つまり、飛び出している側溝など工作物を正しい位置に直しなさい。
というものです。
これで、調査としては十分かもしれませんが、もっと安心して購入していただけるよう、
側溝の整備費用も見積り中です。
※あっ、この場合、尼崎は整備費用は利用者負担のようです。
ここまですれば、安心して買ってもらえるかもしれません。
Re Loopのメイン事業は不動産を買ってリノベーションです。
つまり、買って終わりではなく続きがあります。
買っていただいた方に、安心して住んでいただくことが仕事です。
不動産を売るときも同じです。買われた方の建築的な部分まで関わらせていただくかは、
分かりませんが、その方が少しでも安心して購入していただけるよう、
できるだけの準備をいたします。
それが、売主様の利益にもつながると思っております。
不動産のご相談ございましたら、お気軽にRe Loopまで。
